ПЕРЕПЛАНИРОВКА: 5 запрещенных и опасных приемов

Незаконная перепланировка чревата большими проблемами: от претензий жилинспекции до обрушений. В этой статье я расскажу о пяти запрещенных приемах, которые никогда нельзя использовать во время ремонта и перепланировки.

Одно дело незаконная перепланировка, а другое когда такая перепланировка становится причиной аварий, обрушений и приводит к человеческим жертвам.

Стены в многоквартирных домах бывают двух видов: капитальные (несущие) и перегородки (разделяющие). Важно уметь правильно определить тип стены и производить с ней только те модификации, которые не повлияют на каркас жесткости.

Капитальные стены – это каркас жесткости и любые изменения приведут к негативным последствиям. Это условный “скелет” здания, на котором все держится.

Поэтому во время перепланировки категорически запрещено демонтировать капитальные стены, а вот с тонкими перегородками можно делать что угодно: демонтировать, переносить, менять конфигурацию и организовывать в них проемы.

На чертеже будут обозначены все стены, капитальные конструкции будут подписаны и выделены толстой линией.

Перегородки, как правило, имеют толщину 7-15 см и выполнены из легких материалов, а капитальные стены собраны из кирпича или бетона (ЖБИ).

Если простучать стены, то звук в капитальных конструкциях будет глухим, а ненесущие перегородки будут звонкими.

Фасад здания это часть архитектурного ансамбля города, поэтому любые работы должны быть согласованы.

Изменение фасада недопустимо, поэтому сделать окно “аркой” или сделать пристройку к многоквартирному дому не разрешается.

Общедомовое имущество на равных правах принадлежит всем собственникам, поэтому перенести входную дверь и добавить к квартире часть подъезда незаконная опция.

В исключительных случаях можно присоединить часть общего коридора к квартире, но в этом случае все собственники в многоквартирном доме должны дать письменное согласие, что в реальности скорее утопия.

Пространство квартиры делится на три зоны:

В многоквартирном доме эти зоны располагаются друг над другом, поскольку запрещено размещать мокрые зоны над жилыми.

Поэтому перенос санузла в комнату будет незаконной перепланировкой и приведет к серьезным инженерным проблемам.

В каждой квартире проходит линия общедомовых коммуникаций – это водоснабжение, канализация и вентиляция. Эти системы обеспечивают работоспособность инженерии в каждой квартире.

Перенос стояка канализации и водоснабжения приведет к ухудшению системы и повлияет на ее работоспособность.

Также и с вентиляцией. Во время перепланировки выступающий короб нельзя демонтировать, т.к. будет ликвидирована система вентиляции во всех квартирах расположенных ниже. Неработающая вытяжка – это сырость и скорое появление плесени и грибка в ванной комнате и в кухне.

Перепланировка способна улучшить качество жизни и сделать квартиру удобнее, но для этого без профессиональных знаний или специалиста не обойтись.

Самовольная незаконная перепланировка – гарантия серьезных проблем и ухудшение качества жизни.

Красивый балкон: 10 крутых идей интерьера

МАСТЕР-КЛАСС: Как быстро и недорого декорировать пустую стену

Разделённый или совмещённый санузел: что выбрать

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram

ПЕРЕПЛАНИРОВКА: 5 запрещенных и опасных приемов

Незаконная перепланировка чревата большими проблемами: от претензий жилинспекции до обрушений. В этой статье я расскажу о пяти запрещенных приемах, которые никогда нельзя использовать во время ремонта и перепланировки.

Одно дело незаконная перепланировка, а другое когда такая перепланировка становится причиной аварий, обрушений и приводит к человеческим жертвам.

Стены в многоквартирных домах бывают двух видов: капитальные (несущие) и перегородки (разделяющие). Важно уметь правильно определить тип стены и производить с ней только те модификации, которые не повлияют на каркас жесткости.

Капитальные стены – это каркас жесткости и любые изменения приведут к негативным последствиям. Это условный “скелет” здания, на котором все держится.

Поэтому во время перепланировки категорически запрещено демонтировать капитальные стены, а вот с тонкими перегородками можно делать что угодно: демонтировать, переносить, менять конфигурацию и организовывать в них проемы.

На чертеже будут обозначены все стены, капитальные конструкции будут подписаны и выделены толстой линией.

Перегородки, как правило, имеют толщину 7-15 см и выполнены из легких материалов, а капитальные стены собраны из кирпича или бетона (ЖБИ).

Если простучать стены, то звук в капитальных конструкциях будет глухим, а ненесущие перегородки будут звонкими.

Фасад здания это часть архитектурного ансамбля города, поэтому любые работы должны быть согласованы.

Изменение фасада недопустимо, поэтому сделать окно “аркой” или сделать пристройку к многоквартирному дому не разрешается.

Общедомовое имущество на равных правах принадлежит всем собственникам, поэтому перенести входную дверь и добавить к квартире часть подъезда незаконная опция.

В исключительных случаях можно присоединить часть общего коридора к квартире, но в этом случае все собственники в многоквартирном доме должны дать письменное согласие, что в реальности скорее утопия.

Пространство квартиры делится на три зоны:

В многоквартирном доме эти зоны располагаются друг над другом, поскольку запрещено размещать мокрые зоны над жилыми.

Поэтому перенос санузла в комнату будет незаконной перепланировкой и приведет к серьезным инженерным проблемам.

В каждой квартире проходит линия общедомовых коммуникаций – это водоснабжение, канализация и вентиляция. Эти системы обеспечивают работоспособность инженерии в каждой квартире.

Перенос стояка канализации и водоснабжения приведет к ухудшению системы и повлияет на ее работоспособность.

Также и с вентиляцией. Во время перепланировки выступающий короб нельзя демонтировать, т.к. будет ликвидирована система вентиляции во всех квартирах расположенных ниже. Неработающая вытяжка – это сырость и скорое появление плесени и грибка в ванной комнате и в кухне.

Перепланировка способна улучшить качество жизни и сделать квартиру удобнее, но для этого без профессиональных знаний или специалиста не обойтись.

Самовольная незаконная перепланировка – гарантия серьезных проблем и ухудшение качества жизни.

Красивый балкон: 10 крутых идей интерьера

МАСТЕР-КЛАСС: Как быстро и недорого декорировать пустую стену

Разделённый или совмещённый санузел: что выбрать

автор: Руслан Кирничанский

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал “Дневник архитектора”

Вконтакте Facebook Youtube Instagram Telegram